芭提雅买房的真实感受（芭提雅买房）

大家好,小秋来为大家解答以上的问题。芭提雅买房的真实感受，芭提雅买房这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、，十年前随便买，只要你有钱，买到就是赚到。

2、但是现在，房价越来越高，辛辛苦苦工作一年，还不够买个厕所。

3、再加上国内出台的各种限购、首付比例的限制、增加贷款利率等多种密集调控手段，楼市几乎处于暂时被冻结状态。

4、于是乎，有钱的人为了资产配置分散风险，纷纷研究起海外投资，东南亚市场更是受到中国人的广泛青睐，尤其是距离中国超级近的泰国，成为了人的后花园。

5、那么泰国买房都需要注意什么呢？决定了在泰国投资房产，就要选择大开发商项目，并且一定要亲自去了解情况。

6、如配套设施、回购政策、周围公寓的租售比、空置率、投资回报率、其它费用等等，在看中的公寓附近住上一阵子，体验周边环境，看自己是否真的喜欢，生活是否便捷，周边配套是否完善，多点理性，少点冲动。

7、2、如果手里资金宽裕，能买现房最好买现房。

8、因为现房周边的配套、物业的配套、房子的质量都可以眼见为实。

9、而且付款后就可以办理过户。

10、就可以拿到地契、合同、房产证三个证明文件。

11、3、在泰国这种公寓一般都是收入较高、有一定财富收入的高收入人群。

12、所以物业配套、物业管理、项目品质是很受大家看重的。

13、同地段、同户型、可能因为不同开发商、不同物业管理租金上有几百到几千块的差异。

14、不论是自住还是投资，尽量选择轨道附近，交通出行方便，周边配套完善的项目，不仅方便出租，出租率也会大大提高。

15、尽量买在市中心或者核心区域，这样未来出租、生活、增值才会有更好的保障。

16、5、泰国很多包租的项目，可以拿着固定的收益。

17、曼谷，清迈，芭提雅等城市，都有可包租托管的项目，一般为5年左右的包租，也有长达20年的包租，不用自己打理，甚至不用操心，不用为了愁出租，国内外来回跑，就可以拿到每月固定的收益。

18、任何投资都有风险，多花点时间研究最优配置，动荡时代，选择适合自身情况的房子，危机来临时多一点希望。

19、如果你手上有几百万上千万的流动资金，就别浪费时间听我瞎扯，心情好买啥都行决定了在泰国投资房产，就要选择大开发商项目，并且一定要亲自去了解情况，如配套设施、回购政策、周围公寓的租售比、空置率、投资回报率、其它费用等等，在看中的公寓附近住上一阵子，体验周边环境，看自己是否真的喜欢，生活是否便捷，周边配套是否完善，多点理性，少点冲动。

20、2、如果手里资金宽裕，能买现房最好买现房。

21、因为现房周边的配套、物业的配套、房子的质量都可以眼见为实。

22、而且付款后就可以办理过户。

23、就可以拿到地契、合同、房产证三个证明文件。

24、当然，如果是家具家电都配置好的，拎包入住或者出租收益就随时可以选择了。

25、3、如果因为资金周期问题，一定要选择期房。

26、那一定要验证开发商是否拿到EIA.泰国法律规定如果地产项目不能通EIA，那么开发商就拿不到建筑许可证.这对后期的签约过户都会有很大影响。

27、只有通过了EIA认证后，开发商才可正式动工。

28、另外建议期房尽量选择大开发商，至少是上市开发商，风险会小一点。

29、4、在泰国这种公寓一般都是收入较高、有一定财富收入的高收入人群。

30、所以物业配套、物业管理、项目品质是很受大家看重的。

31、同地段、同户型、可能因为不同开发商、不同物业管理租金上有几百到几千块的差异。

32、5、不论是自住还是投资，尽量选择轨道附近，交通出行方便，周边配套完善的项目，不仅方便出租，出租率也会大大提高。

33、空置房也是微乎其微，几乎不会存在这种情况！以后转手卖房，也会容易很多！6、尽量买在市中心或者核心区域，这样未来出租、生活、增值才会有更好的保障。

34、如果资金有限，也尽量买在核心周边的区域，因为发展必须有一定的基础才行，核心区域的外扩要比重新开发一个新区域要事半功倍。

35、7、现在泰国还是一个新手市场，所以二手房销售很冷淡。

36、而且泰国的政策是5年内出售要增加一个3.3%特种商业税，整个税费要达到4.8%左右了。

37、而超过5年，就只有1.5%和新房一样了。

38、所以，泰国房产如果不是可以炒房人群还是建议中长期持有我觉得因为泰国离我们太远了，所以在泰国买房的话，我们不可能为了一座房子跑那么远去泰国生活，你会有很多不习惯，不仅是饮食方面，还有平时的文化礼仪方面都是很不习惯的，所以很多人去泰国买房，最后都会后悔在异国他乡，想要安心的住下去，是非常困难的，因为你在那个国家始终不了解这个国家的风俗文化，和周围的人交流也是比较困难的。

39、而且一个人在外面也没有一个照料的人。

40、在你生病的时候，在你需要帮助的时候，都没有人愿意帮你，这个时候你就会知道在异国他乡买房子的痛苦了，所以才会有人后悔。

41、没啥后悔的，泰国有泰国的好处，泰国娱乐业极为开放，国内全关了，国人天天在家看手机，人家天天在娱乐，泰国一年四季温暖，只用穿T恤短裤，几套换洗就够了，不用买昂贵的秋冬装，水果和肉类吃东西都很便宜，泰铢是近两年全球表现第一的货币，持有泰铢资产都升值了，房产类不用担心，长期持有升值空间很大，因为泰国人每个家庭都有3个以上小孩，这些以后都是刚需，芭提雅欧美很多老人拿着养老金在泰国租房养老，房子大多是租给他们的。

42、因为在那边买房子的人，如果不能长期住在泰国的话，所买的房子性价比并不高，泰国的国情跟中国不一样，那边本地人大都自己有房子，所以不会再买别的房子，而国外到泰国来大多是游玩的居多，想要安家的很少，毕竟每个国家的风俗文化不一样，长期生活光是饮食都不习惯，所以买了房子的人自己住也不合适，卖出去也卖不掉，当然会后悔了。

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